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    為避裝修行賄 別墅竟要繳3萬廉政保證金

    2022-06-06

    導讀:業主別墅裝修,居然要交3萬元“廉政保證金”!這奇怪的規定,出自高明區某高檔住宅區。物業公司此舉遭到業主反對,而物業管理公司稱,這樣做是為了避免裝修行業行賄,杜絕違章加建、改建行為。

    業主別墅裝修,居然要交3萬元“廉政保證金”!這奇怪的規定,出自高明區某高檔住宅區。物業公司此舉遭到業主反對,而物業管理公司稱,這樣做是為了避免裝修行業行賄,杜絕違章加建、改建行為。

    業主:裝修要交廉政保證金

    前日上午,在高明三洲某高檔住宅區購買了別墅的關先生向記者投訴,去年10月份開始請人給別墅裝修,工程還沒有完工,到今年5月份卻被物業管理公司叫停。物業管理公司提出,要想繼續裝修,必須更換裝修公司,重新請的裝修公司必須具有二級資質。此外,還要簽訂廉政保證書,交3萬元廉政保證金。

    關先生說,別墅開始裝修時,已經向物業管理公司交了3000元裝修保證金,并辦好了相關手續?,F在又要交廉政保證金,既不合理也不合法,物業管理公司的這一規定,侵害了業主的合法權益。

    “這次要交的廉政保證金為3萬元,說是由裝修公司交給物業管理公司,但裝修公司怎么可能出這筆錢呢,還不是我們業主出?”關先生說,擔心廉政保證金交上去,以后會被物業管理公司以這樣那樣的理由扣掉,所以只簽訂了廉政保證書,而不愿意出廉政保證金,導致別墅無法繼續裝修。

    前日下午,關先生和幫他搞裝修的周先生,來到物業管理公司“理論”。裝修監控組程先生的態度很堅決,堅稱要履行規定,才給予復工。

    交涉過程中,另一位業主夏先生也到場質疑。夏先生不僅譴責“廉政保證金”規定屬于“霸王條款”,還強烈質疑該物業管理公司的法律主體問題。“請什么樣的物業管理公司應該由業主確定。從某種角度來說,我們有權罷免你們。”

    物管:為避免裝修行業行賄

    裝修監控組負責人程先生表示,這樣做,不是為難業主,而是為了維持小區的和諧。

    程先生告訴記者,該高檔住宅小區違章加建、改建行為十分嚴重,比如加建涼亭、花架,開挖地下室等。裝修公司向保安、裝修監控組成員行賄也曾發生,程先生透露,事情敗露后,有4個人被抓,有裝修公司老板、保安、裝修監控組成員。目前,該案已經開庭,但尚未判決。

    事發后,物業管理公司更換了裝修監控小組人員,加大了對裝修的管理。規定裝修公司要簽訂廉政保證書,交廉政保證金,確保不向保安、監控組成員以及相關人員行賄。“我們這樣做的目的,就是不讓他們進行違章活動。把不守法紀的裝修公司趕出去,讓不守法紀的裝修公司進入黑名單。這樣,小區才能得到有序管理。”

    程先生還解釋,廉政保證金是裝修工程的10%,驗收合格后,沒有發生違建現象,便如數退還廉政保證金。

    律師:物管做法無法律依據

    最后經過協商,裝修監控組程先生表示,關先生別墅的裝修工程可以復工,但周先生要出具公司資格證。此外,要對別墅現狀進行拍照,以杜絕違建行為再次發生。而廉政建設保證金,則按后續工程的10%交。

    對于物業管理公司的這一作法,有關法律人士認為,出發點是好的,甚至有點“創意”,但沒有法律依據,且侵害了業主的權益。違建行為,應該靠小區平時加強監管,執法部門從嚴執法。物業管理公司要裝修公司交廉政保證金,屬于執法過度,裝修公司和業主有權拒交。

    昨日下午,記者了解到。關先生別墅裝修工程的復工手續正在辦理中,而有相同遭遇的業主也在積極與物業管理公司協商。

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